Tilgungsrechner
Berechne Monatsrate, Laufzeit und Restschuld aus Darlehen, Sollzins und anfänglicher Tilgung.
Beim Annuitätendarlehen – der häufigsten Form der Baufinanzierung – zahlst du jeden Monat die gleiche Rate. Sie besteht aus Zins und Tilgung: Mit der Zeit sinkt der Zinsanteil, der Tilgungsanteil steigt. Mit dem Tilgungsrechner berechnest du Monatsrate, Gesamtlaufzeit und die Restschuld nach der Zinsbindung.
So setzt sich die Rate zusammen
Die jährliche Rate ergibt sich aus Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung), geteilt durch zwölf ergibt das die Monatsrate. Beispiel: 300.000 Euro Darlehen, 3,5 % Sollzins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Jahresrate von 16.500 Euro, also 1.375 Euro im Monat.
Warum die Tilgungshöhe so wichtig ist
Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller bist du schuldenfrei und desto weniger Zinsen zahlst du insgesamt. Bei niedrigen Zinsen empfehlen Fachleute eine Anfangstilgung von mindestens 2 bis 3 %, damit die Laufzeit nicht über Jahrzehnte ausufert.
Restschuld nach der Zinsbindung
Die meisten Darlehen haben eine feste Zinsbindung, oft zehn Jahre. Danach bleibt in der Regel eine Restschuld, die neu finanziert werden muss (Anschlussfinanzierung). Der Rechner zeigt dir diese Restschuld, damit du das Zinsrisiko einschätzen kannst.
