Grunderwerbsteuer in Hamburg

In Hamburg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Sie fällt beim Kauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen an und gehört zu den Kaufnebenkosten, die du zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen musst. Mit dem Rechner oben ermittelst du die Steuer und alle weiteren Nebenkosten für Notar, Grundbuch und auf Wunsch den Makler.

Weil Banken die Nebenkosten meist nicht mitfinanzieren, solltest du die Grunderwerbsteuer aus deinem Eigenkapital einplanen. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro sind das in Hamburg bereits 22.000 €.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Der Steuersatz liegt in Hamburg bei 5,5 % und gilt seit dem 1. Januar 2023. Bis Ende 2022 galten in Hamburg 4,5 %.

Seit 2006 dürfen die Bundesländer den Satz selbst festlegen. Bundesweit reicht die Spanne heute von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Hamburg liegt damit im Mittelfeld.

Beispiel: Grunderwerbsteuer in Hamburg

So viel Grunderwerbsteuer fällt bei 5,5 % je nach Kaufpreis an:

Entwicklung der Grunderwerbsteuer in Hamburg

Seit 2006 dürfen die Länder den Steuersatz selbst festlegen. Davor galt bundesweit einheitlich 3,5 %. So hat sich der Satz in Hamburg entwickelt:

Hamburg hat den Satz zweimal angehoben, zuletzt zum Jahresbeginn 2023.

Zuständiges Finanzamt und Förderung in Hamburg

Den Grunderwerbsteuerbescheid erlässt in der Regel das Finanzamt, in dessen Bezirk die Immobilie liegt. Welches Finanzamt das ist, findest du in der Übersicht der Finanzämter in Hamburg.

Einen Zuschuss, der die Grunderwerbsteuer beim Ersterwerb ausgleicht – wie das Hessengeld in Hessen –, gibt es in Hamburg nach unserem Stand (Oktober 2026) nicht. Förderdarlehen für selbst genutztes Wohneigentum vergibt die Hamburgische Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg); Konditionen und Einkommensgrenzen ändern sich regelmäßig, prüfe das aktuelle Angebot deshalb direkt dort. Bundesweit kommen KfW-Programme wie „Wohneigentum für Familien“ hinzu.

Immobilienpreise und typische Grunderwerbsteuer in Hamburg

Wie viel Grunderwerbsteuer tatsächlich anfällt, hängt vom Kaufpreis ab – und der unterscheidet sich zwischen den Ländern erheblich. Die Tabelle zeigt durchschnittliche Preise in Hamburg und die Steuer für typische Objekte:

Der Baulandpreis ist der amtliche Durchschnitt für baureifes Land: 1.082,69 €/m² (2025). In Stadtstaaten werden nur wenige Baugrundstücke verkauft; der Durchschnitt kann deshalb stark schwanken. Die Wohnungs- und Hauspreise sind Durchschnittswerte aus Angeboten, nicht aus tatsächlichen Verkäufen; der konkrete Preis einer Immobilie kann deutlich abweichen. Die Beispiel-Kaufpreise sind auf volle 1.000 Euro gerundet.

Quellen: ImmoScout24 Preisatlas Hamburg (Ø Angebotspreise, Stand 2. Quartal 2026); Statistikamt Nord, Kaufwerte für Bauland 2025.

Grunderwerbsteuer in Hamburg im Vergleich zu den Nachbarländern

In 6 Bundesländern ist die Steuer niedriger, in 2 weiteren gleich hoch. Wer in einer Grenzregion sucht, sollte die Sätze der angrenzenden Bundesländer kennen. Die Tabelle zeigt die Steuer bei 400.000 Euro Kaufpreis im Vergleich zu Hamburg (5,5 %):

Am günstigsten unter den Nachbarn ist Niedersachsen mit 5,0 %: Bei 400.000 Euro Kaufpreis sparst du dort 2.000 € Grunderwerbsteuer. Maßgeblich ist immer das Bundesland, in dem die Immobilie liegt – nicht dein Wohnort.

Kaufnebenkosten in Hamburg im Überblick

Die Grunderwerbsteuer ist meist der größte Posten der Nebenkosten. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbucheintrag – als Faustregel rund 1,5 % des Kaufpreises – sowie gegebenenfalls die Maklerprovision. Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern die Provision in der Regel hälftig; häufig zahlst du als Käufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Die Notar- und Grundbuchkosten sind ein Planungswert; die genauen Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und dem Umfang der Leistungen. Wie sich die Nebenkosten im Detail zusammensetzen, erklärt der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten. Ob sich der Kauf gegenüber dem Mieten überhaupt rechnet, prüfst du mit dem Rechner Mieten oder Kaufen.

Allgemeine Regeln: Bemessungsgrundlage, Ausnahmen und Fälligkeit

Bemessungsgrundlage, Ausnahmen und Ablauf sind im Grunderwerbsteuergesetz bundesweit einheitlich geregelt – in Hamburg gilt lediglich ein eigener Steuersatz. Kurz zusammengefasst: Besteuert wird der Kaufpreis laut Notarvertrag; mitverkauftes bewegliches Inventar wie eine gebrauchte Einbauküche kannst du herausrechnen. Keine Grunderwerbsteuer fällt unter anderem bei Käufen bis 2.500 Euro, zwischen Ehegatten und unter Verwandten in gerader Linie an. Nach dem Kaufvertrag schickt dir das Finanzamt den Bescheid; gezahlt wird meist innerhalb eines Monats, erst danach wirst du ins Grundbuch eingetragen.

Alle Details zur Berechnung, zu den Ausnahmen, zur steuerlichen Absetzbarkeit und Tipps zum Sparen findest du auf der Hauptseite zur Grunderwerbsteuer.

Grunderwerbsteuer im Bundesland-Vergleich

Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro zahlst du in Hamburg 22.000 € Grunderwerbsteuer. Das sind 8.000 € mehr als in Bayern und 4.000 € weniger als in den Ländern mit dem Höchstsatz.

Eine Übersicht aller Bundesländer mit Steuersätzen und Links zu den einzelnen Länderseiten findest du ebenfalls auf der Grunderwerbsteuer-Hauptseite.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg

Fällt beim Kauf von Wohnungseigentum ebenfalls 5,5 % an?

Ja. Der Steuersatz in Hamburg gilt für Eigentumswohnungen genauso wie für Häuser und unbebaute Grundstücke. Laufende Kosten wie die Grundsteuer kommen nach dem Kauf jährlich hinzu.

Seit wann gilt in Hamburg der Satz von 5,5 %?

Seit dem 1. Januar 2023. Maßgeblich ist das Datum, an dem der notarielle Kaufvertrag geschlossen wurde – nicht der Tag der Übergabe oder der Grundbucheintragung.

Autor: Daniel Herndler

Chef-Redakteur | Finanzen, Steuern, Wirtschaft, Arbeitnehmer

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